Продаж нерухомого майна, отриманого у спадщину або в подарунок

Опубликовано: 16 Окт 2013. Автор:

Продаж нерухомого майна, отриманого у спадщину або в подарунок

 

            Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 Податкового кодексу, відповідно до п. 172.10 якої продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об’єкта нерухомості  підлягає оподаткуванню  згідно з положенням цієї статті.

            Так, відповідно до п. 172.1 зазначеної статті Кодексу дохід, отриманий платником податку  від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини,  кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну  ділянку, на якій розташовано такі об’єкти, а також  господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми  безоплатної передачі, визначеної ст.121  Земельного кодексу залежно від її призначення,  та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

            Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується  на майно, отримане таким платником, у спадщину.

            Тобто умова щодо перебування зазначеного п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується тільки на майно, отримане таким  платником у спадщину.

            Згідно з п. 172.2 вищезазначеної статті Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає  оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 зазначеного Кодексу.

            Водночас пп. 170.10.1 п 170 ст.170 Податкового кодексу встановлено, що доходи із джерелом їх походження в Україні, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів (з урахуванням особливостей, визначених деякими нормами розділу IV цього Кодексу для нерезидентів).

            Так, відповідно до п. 172.9 ст. 172 зазначеного Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну)  об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею в порядку,  встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в п. 167.1 ст.167 цього Кодексу.

            Отже, дохід від операцій з продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених  у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу,  які перебувають у власності платника податку (фізичної особи – резидента або фізичної особи — нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у спадщину,  не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

            У разі продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст.172 Податкового кодексу, які перебувають у власності платника податку (фізичної особи – резидента або фізичної особи — нерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у подарунок,  дохід від такого продажу оподатковується податком на доходи фізичних осіб:

• для резидентів – за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, тобто 5%;

• для нерезидентів – за ставками, визначеними п. 167.1 зазначеної статті, тобто 15(17)%.








   

Оставить комментарий

Топ комментаторов


    Читать все последние комментарии сайта можно, нажав на ссылку в верхнем правом углу "Комментарии RSS"


    Срочные объявления на месяц Новомосковск Украина:


     

    Для того, чтобы Ваше объявление было размещено в этой колонке, а также на двух досках объявлений по Новомосковску и Днепропетровской области, при подаче объявлений в пункте приемов объявлений газеты «Новомосковск», ставьте в бланке объявления галочку «Разместить в Интернете».


     
      * Сдам небольшой домик у реки. Недорого. Т. 098-488-67-36, 099-297-77-04 (27 октября 2016)
     
      * Тамада. Ваш праздник будет особенным! Живая музыка. Тел. 098-317-59-16, Лена, 050-361-82-63 (27 октября 2016)
     
      * Сдам 2-х комн. квартиру. АО, МП окна, кондиционер, мебель. Т. 067-637-23-52 (12 октября 2016)
     
      * Сдам 2-х комн. квартиру в центре. Т. 067-637-23-52 (12 октября 2016)
     
      * Продам трактор Т-25. Т. 099-664-69-86, Виктор (12 октября 2016)
     
      * Продам телку, 1,5 г., 5 мес. тельная. Т. 096-496-26-31 (12 октября 2016)
     
      * Продам ВАЗ-05 1989 г.в. Газ - бензин. Т. 096-739-49-32 (12 октября 2016)
     
      * Ручная чистка сливных ям. Ремонт. Реставрация. Т. 098-025-06-03 (12 октября 2016)
     
      * Сдам 2-х комнатную квартиру. Т. 068-414-98-04 (14 сентября 2016)
     
      * Обрезка деревьев в Новомосковске и Новомосковском районе правильно Обрезка деревьев правильно, крона в Новомосковске Днепр области и сады Новомосковского района. Посадка, Обработка. Омоложение старых фруктовых. Виноград. Розы. Хвойные. Спортивный газон. Горки, водопады, фонтаны и т.д. Т. 067-191-41-93 (27 августа 2016)
     
      * Утепление домов в Новомосковске Утепление домов и 1 этажей в Новомосковске, Днепр. области, выезжаем для работ по утеплению дома в села Новомосковского района. Опыт работы. Пенопласт + армирование сетки. Т. 095-906-26-27 (27 августа 2016)
     
      * Требуются дворник и уборщица. Т. 097-877-61-29 (11 июля 2016)
     
      * Лепка на стене из гипса, художественно-оформительские работы. Т. 097-853-81-71
    (11 июля 2016)
     
      * Продам ВАЗ 2107, 1996 г. в., карбюратор, 1,6 см3, коробка 5-ступенчатая, состояние хорошее, цвет - темно-вишневый. Т. 097-459-65-72
    (11 июля 2016)
     
      * Ремонт и обслуживание стиральных и посудомоечных машин на дому! Гарантия. Скупка - продажа б/у техники. Т. 097-914-09-45 Быстро! Качественно! (27 марта 2016)
     
      * Требуется няня с пед. образованием, с. Новоселовка. Т. 067-630-26-16 (7 июня 2016)
     
      * Ремонтируем стиральные машины, посудомойки, МВП, бойлеры. Т. 097-097-94-45, 063-057-77-94 (29 февраля 2016)
     
      * Спутниковое ТВ. Видеонаблюдение. Т. 098-982-77-15, 050-021-54-27 (29 февраля 2016)
     
      * Украинский язык. Обучение. Т. 096-925-71-05
     
      * Продам дом возле ставка c большим участком, Губиниха, печное и газовое отопление, колодец, дом с мебелью. Цена 5 тыс. у.е. Т. 096-102-60-42 (20 января 2016)
     
      * Срочно Продам дом 7х9 с. Попасное, газ, печное. Хозпостройки. Гараж. Колодец. Огород 50 соток. 8 т. у. е. Т. 067-263-38-98 (10 февраля 2016)